Войдите на сайт, чтобы иметь возможность оставлять комментарии
 

Експертна оцінка земельних ділянок

Сьогодні є два способи визначити ринкову вартість землі. Можна вирахувати ціну за допомогою експертної грошової оцінки, а можна використати нормативне оцінювання. Нормативний спосіб є найбільш застарілим, тому його використовувати ми не радимо. Він більше влаштує тих, хто хоче орендувати пай чи сільськогосподарське угіддя для сільського господарства, а за оренду сплачувати копійки.

 

При вирахуванні ціни землі нормативним підходом, експертом враховується тільки якісний опис такого майна: його бал бонітету, гранулометричний склад ґрунту, природно-сільськогосподарська зона та інше.

 

 

Експертна грошова оцінка землі http://www.khoriv.kiev.ua/nezavisimaya-ocenka/ocenka-zemli/ відрізняється своїм професійним підходом. Експерт враховує всі актуальні риси нерухомості: загальну площу та інше. Про це ми напишемо нижче – читайте статтю.

 

Як цільове призначення впливає на вартість землі?

 

Один із важливих факторів, що можуть суттєво впливати на вартість земельної ділянки – це її цільове призначення. Сільськогосподарські угіддя або землі для ведення особистого селянського господарства не можуть бути використані для будівництва будинків. Будинок можна будувати на присадибних ділянках із цільовим призначення «для будівництва житлових будинків і прибудинкових споруд». Садові будинки можна будувати на землі «для ведення індивідуального садівництва».

 

Інколи ріелтори розповідають, що можна придбати ділянки для городництва і легко змінити цільове призначення на інше, потрібне покупцю. Це не правда! Зміна цільового призначення – це довгий і складний процес, який рідко закінчується успішним рішенням. В більшості випадків на запит зміни цільового призначення отримують негативну відповідь, тобто відмовляють. Експертна грошова оцінка нерухомості завжди враховує цей параметр майна.

 

Що є важливим для покупця? Що може позитивно впливати на вартість земельної ділянки?

 

Для покупця дуже важливо, щоб земельна ділянка мала ідеальне місце розташування. Воно для кожного різне, але в одному схоже – максимально наближене до центру міста чи обласного центру. Навіть, якщо покупець купує землю в селі, поблизу лісу чи озера, все одно це село має бути поруч із містом.

 

Важливо, щоб були заведені комунікації. Щоб були доступні комунікації із водопостачання, електрики, можлива централізоване опалення і каналізація. Експертна грошова оцінка майна завжди враховує наявність інженерних комунікацій не оцінюваному об’єкту нерухомості.

 

 
Голосование:
50%
0
0
277
23 июля 2018